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杭州最近哪些楼盘卖得好?

2016-12-17       浏览次数:160

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杭州最近哪些楼盘卖得好?
最近杭州开了几个盘,而且有些楼盘的总价甚至挺高,却都卖得挺好的。有的购房者又迷茫了,楼市回暖了?
上周,滨江区的“红盘”金茂府终于千呼万唤始出来。本以为类似于金茂府这样总价高于500万元/套的房子会在调控阶段失去大量购买力,谁知486组参与摇号的客户,还是在第一时间内将当天推出的250套房源消化到仅剩4套。
作为金茂府最早的一批意向客户,余女士还是挺感谢这次调控政策的,“多亏调控,让我们这些真正想自住的购房者有机会买到房子。”余女士回忆说,在她认筹后的不到一周时间里,金茂府的蓄客量就超过1200组,“可是他们一期才计划推出3幢房源,一共250套房子,我们买到的几率微乎其微。”随后,调控就如狂风骤雨般来袭,许多外地投资客以及有多套房的市民都只能退了筹。“虽然没有挑到心仪的楼层,但我的目的是为了自住,所以最终买到就安心了。”
位于奥体板块的滨江·江南之星开盘那天,停车场早早地就挤不下了,两边非机动车道排出了200多米长的“车阵”。9点刚过,沙盘前和等候区都挤满了人,财务室外还排着一支三四十人的队伍。江南之星首开推出383套房源,价格维持在毛坯高层均价25000元/平方米、精装洋房均价33000元/平方米的标准,比调控之前释放的“全部超过30000元/平方米”要优惠了不少。据开发商方面消息,开盘流程完结后,一些等在外面想“捡漏”的客户,最终也未能如愿。
和以上住宅项目具有同等“待遇”的,是上个周末首推的酒店式公寓项目绿城·运河郡,该项目共推出2号楼共600余套房源,面积为45-70平方米,起价78万元/套。不到下午两点,大厅内几乎座无虚席,杭州本地人和外地购房者各占一定比例,不少购房者有明确的投资意向。据开发商消息,截至第二天上午,共去化房源近400套。
其实,这几个楼盘看似种类各不相同,好似代表着杭州楼市“全面回暖”,但它们其实有着类似的共性,那就是在区域内或是市场上,尚属“稀缺”。
例如金茂府,它所处的板块是高薪人群大量聚集的滨江区。滨江区是目前快速制造大批新富人群的区域,杭州拥有的127家上市公司当中,滨江区就占到36家,购买力极强。但是,滨江区目前面积段在300平方米以下的可售精装公寓,仅有金茂府一个,所以仅地缘客户就足以消化这250套房源。而且,从当天开盘的真实售价来看,算上优惠之后的单价在44000元/平方米左右,尚算合理。
由此,仔细分析滨江区近年的房价走势后发现,金茂府能在首开阶段创造这样的市场表现,并不奇怪。据悉,剩下的4套房源,一半是1100万元/套的顶层大平层,另一半是2楼的中间套。在摇号客户清场后,金茂府开闸,把在外面等候的客户放进选房区,只用了大约15分钟,这最后4套房也被买走。而说到江南之星,首先它的地段就能吸引不少购房者的关注。项目位于奥体中轴博奥路上,离莲花碗约4公里、距最近的物美超市400米,将来到地铁5号线也只有不到700米。而且,滨江区闹“新房慌”已久,仅有的两个新盘,价格也都超过40000/平方米。所以对于不少年轻人而言,转战到配套完全不输滨江的奥体板块,反而能省下每平方米一万多元的差价。
运河郡的热销就更好理解了。在住宅正式限购以后,这仅仅是近期酒店式公寓热销的案例之一。据统计,11月杭州市主城区的新房成交榜单发现,排名前十的项目当中有七个是酒店式公寓项目,而且前三甲全部被酒店式公寓包揽。随着楼市新政实施,越来越多购房者选择酒店式公寓作为自住房,尤其是地段比较好的房源。那么由绿城开发的酒店式公寓,自然成了“香饽饽”。
纵观调控之后开盘的项目,其实真正能称之为“卖得成功”的并不多,更多项目仅能维持5成左右的销量,市场根本谈不上回暖。如果想要在当下的市场中让自己的项目稍显“暖意”,产品有“新意”和价格有“诚意”,缺一不可。 
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