杭州惊现天价老私房 25平报价660万
[摘要] 上周，本报报道了杭州南宋皇城根下一处私有产权房因为买家众多而撤销挂牌的消息，犹如打开了一个魔盒——有外地专家联系上记者，科普了上世纪五六十年代的房地产政策；很多读者很好奇，纷纷来咨询这样的老私房还有没有在市场上挂出来卖的；也有城南一带的经纪人来爆料：“其实我们还接到过好几套老私房挂牌出售的。
上周，本报报道了杭州南宋皇城根下一处私有产权房因为买家众多而撤销挂牌的消息，犹如打开了一个魔盒——有外地专家联系上记者，科普了上世纪五六十年代的房地产政策；很多读者很好奇，纷纷来咨询这样的老私房还有没有在市场上挂出来卖的；也有城南一带的经纪人来爆料：“其实我们还接到过好几套老私房挂牌出售的。最近就有一套斗富一桥东河下的老房子，25m2，挂牌价660万元。”
25m2卖660万元，光看这个挂牌价格相当于折合单价26.4万元/m2，这不仅超过10月份时一度引发热议的8万元/m2的学军小学学区住房，也超过号称杭州最贵别墅的绿城江南里15万元/m2的售价。
为何挂牌价如此之高？房东给出的理由是：房子是祖传的永久产权，门口的市政景观更是无形资产，这价格我们还觉得便宜了呢！
挂牌价从800万下调至660万
看的人多，想买的少
沿着东河一路往南临近河坊街一带，就是杭州老历史文化街区核心，挂牌价660万元的这套斗富一桥东河下的天价房，便静伫于此。旁边就是西泠印社书画社办公地址。
到了目的地后，抬头便看到一幢三层小楼，房门正上方写着“浮云阁”三个字的牌匾，若非从中介经纪人处获悉此处是挂牌在售的老私房，乍眼望去还以为是一家茶馆或艺术收藏品展览中心。
虽然房子挂牌时面积写着是25m2，但从实际来看，实际使用面积远远不止。“25m2是占地面积，房子实际面积有90m2左右，一楼面积最小，二楼、三楼面积逐渐加大。”跟房东大姐聊起来，她从屋外指着楼上的房子跟记者说，“我们要移民澳洲陪女儿，否则也不会考虑卖这房子。当初政府动员拆迁时，很多邻居都搬到望江路那边去了，我们不肯搬，因为舍不得这祖上传下来的房子，没有产权年限限制的。”
据中介介绍，这套房子是今年10月初挂牌的，最初挂牌价是800万元，后来一路下调到660万元。“来看房子的人很多，都是好奇杭州这么好地段的房子究竟长什么样，但真正想买的人很少。”负责卖这套房子的经纪人来先生（化名）说，有点意向的买家都觉得这价格太高了。
“门口就是东河，前面还有很大面积的公共休憩处，平时我们老两口喜欢摆弄些花花草草，春夏天这景色别提多美了。”房东大姐说起屋子前这片天地时有点动情，“你再看看周边哪家有我们房子前面这么一个小花园？又是独门独栋的，这价格我们老头子还不太想卖。”
在业内人士看来，斗富一桥东河下的房子，改造过后景色虽美，但毕竟不像独栋排屋，“门口的小公园是公共绿化，不是写在房子产权里面的，市民来来往往走过，都可以共享。”
房东对自己挂牌的价格很坚守，表示“价格可以下调，但降幅不会很大”。房东很直白地说，这房子性质在杭州是稀缺产品，没有年限限制，加上屋子前的这片景观，“有缘人自然能体会这其中的价值。”
类似私有产权老房子
杭州近年有过成交案例
不论是斗富一桥东河下，还是上周本报曾报道过的杭州皇城根高士坊巷老房子，它们都有一个特点：早年祖辈花真金白银买地造房，虽然半个多世纪过去了，但产权仍为私有，这意味着房子没有土地使用年限限制，也就是坊间俗称的“永久产权房”。
这类老私房，主要集中在杭州城南一带，特别是南宋御街沿线的二十三坊，以及东河南段两岸的五柳巷、斗富一桥至三桥、城头巷等；西湖附近的湖边邨、思鑫坊也有不少；此外像原先的半道红、湖墅南路一带也有；原浙大华家池校区里的“小二楼”，据悉也是永久产权。
杭州市国土资源局不动产登记局的工作人员说，老私房相比市场上的商品房，量很少，虽然有过一些成交，但都是很零星的，一年里也成交不了几套。
知情的中介经纪人告诉记者，由于老私房在二手房市场上的供应量极少，通常也没有市场参考价，大部分是以房东的个人意愿定价，或参考周边商品房的价格出售，有的房东挂出来的价格比较诱人，一般都会迅速有买家接盘。
像之前挂牌又撤销的高士坊巷老私房，从最初的310万元一路涨到400万元，接盘者依然很多，且都表示愿意一次性付款；而在此之前，步行到西湖边仅3分钟、楼上楼下四合院式格局的直饮马井巷，有套72.8m2的房子，挂牌价168万元，相当于单价仅23000元/m2，房源刚挂出去一天，意向买家就将房东电话“打爆”，以至于房东最后干脆不接电话，表示要重新评估价格后再出售。
记者从城南一带的经纪人以及一些中介门店了解到，杭州确实有老私房成交记录——
五柳巷改造前，也就是2014年7月，曾有一套面积61.57m2的老房子成交，成交总价为158万元，折合单价约25700元/m2；
今年改造后，五柳巷又有一套面积32.59平方米的房子成交，成交总价为77.5万元，折合单价不到24000元/m2。
老水漾桥弄今年初也有一套不到60m2的老房子成交，成交总价为188万元，折算下来单价约31000元/m2。
“开元路之前也有类似的老私房成交，五柳巷现在还有房子挂牌在售。”经纪人来先生说。
从成交房源的价格来看，斗富一桥东河下的这套房子价格就显得高了，即便按90m2的实际使用面积来计算，挂牌单价也高达73000元/m2，这一单价甚至直逼高端改善新房的价格。
谁在买这类老私房
老杭州、温台客、外省人都有
“买这类老房子的人，自住型的客户有不少，自己住或者给父母住。”来先生表示，好些客户都是老杭州人，早年住在这一带，后来因为拆迁原因搬走了，但他们始终都有情结。“他们会挑性价比高的房子买，毕竟这些老房子买来以后都要重新装修过才能居住。”
以五柳巷为例，虽然经过政府改造，如今外立面焕然一新，但内里格局仍是维持原样。在其中一套挂牌出售的老房子里，记者透过玻璃看到房子里面杂物铺陈，采光昏暗、户型局促。
“老房子重新装修，这装修费可比新房子成本高多了。”华家池小二楼里有一户一楼的人家正在装修，装修工人说，楼顶、墙面等都要重新做过，因为老私房普遍是砖木结构的，隔音效果很差。确实，即便是在装修，记者仍能清晰听到楼上业主走路的声音。
也有省外购房者追着要买杭州老私房的。“我有个客户是江苏人，一直喜欢江南一带黑瓦白墙的建筑风格，听说杭州有这样的老私房，一直叮嘱我有房源挂牌一定通知他。”来先生表示，客户就喜欢这种总高不超过三层的老私房，为此还特地卖了老家的房子。“他在鼓楼一带看了很长时间的房子，一直没有合适的，最后买了小河直街的老私房。”
除自住需求的购房者外，买这类房子投资的客户也有不少。“我们就接触过一些省内的温台客户，手头有资金要投资买房，但他们投资的房子不是一般的商品房，专门瞄准私有产权房。”豪世华邦望江店店长李慧娟告诉记者，这类投资客，有的文人气息较浓，买下这类房子后出租给一些文化影视公司用作工作室；也有的是出于奇货可居的心态，买下后转手高价卖出，赚差价。 
